خرید ملک در استانبول
🟡🔵 میتونید به جای خواندن مقاله به صوت مقاله گوش بدید .🔵🟡
🔊 🎵 صوت مقاله 🎵🔊
بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به امکانات شهری و زیرساختهای حمل و نقل همگانی شهر استانبول است و رشد قیمت خانه در این شهر خیلی بیشتر از سایر شهرهای دیگر است .
استانبول به خاطر وجود جاذبه‌های بسیار و توریستی بودن آن همیشه گزینه اول در شهرهای ترکیه برای خرید ملک می باشد .
همچنین با توجه به تقاضایی که در این شهر برای خریداری ملک وجود دارد شما به راحتی می توانید ملک خود را در صورت احتیاج به فروش برسانید .
خریداری خانه در استانبول
استانبول به عنوان توریستی ترین شهر ترکیه همیشه دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده و از دید سرمایه گذاری مناسب ترین شهر ترکیه است.
قیمت مسکن یک خوابه در استانبول از ۹۰۰ هزار لیر شروع می گردد .
از نظر بازار خرید و فروش ملک استانبول در ترکیه پر‌رونق ترین شهر بشمار می آید .
خرید خانه ارزان در ترکیه
در ترکیه ملک‌های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی را برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است .
قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود یک میلیارد تومان شروع می گردند .
این ملک های ارزان حتی در شهرهایی مثل استانبول نیز می باشند .
همچنین شما میتوانید بسیاری از خانه ها را پیش خرید نمائید .
پیش خرید مسکن هم یکی از راه های آسان برای خانه‌دار شدن در ترکیه می باشد .
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه بایستی توجه شود ؟
نخست باید انتخاب کنید در کدام شهر میخواهید ساکن شوید ؟ در استانبول ، ازمیر ، آنتالیا ، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب نمایید ؟ چگونگی هر شهر + هزینه هایی که لازم خواهد بود داشته باشید متفاوت است . به طورمثال اقامت در استانبول هزینه زیادی فامیلی به آنتالیا از شما میگیرد .
مکانی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر ؟
مراکز خرید و درمانی چقدر در جوانب مکان سکونت شما وجود دارد ؟
ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی ، اداری یا تجاری ؟
توجه کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید ؟ که پس از خرید ملک ، خانه را به نام تان بزند .
این مسئله بسیار مهم می باشد و لازم است دقت عمل را به خرج دهید . گرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع می باشد که چنانچه به خوبی استفاده نمایید گرفتار سختی نخواهید شد . اما همواره بایستی ملاحظه نمود . برای برطرف کردن این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده نمایید که در ادامه شرح داده ایم .
نکات خریداری ملک در ترکیه
محل زندگی شما مانند یک شهر مدرن می باشد یا مجتمع مسکونی یا آپارتمانی ؟
مدرسه ، مهد کودک ، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به مکان زندگی شما نزدیک می باشد ؟
مسکن شما چقدر به اتوبان ، فرودگاه ، مرکز شهر ، مراکز خرید ، دانشگاه و مترو نزدیک می باشد ؟
آیا ملک در محدوده ای است که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد و چنانچه خواستید تغییر مکان بدهید ویا خانه خویش را بفروشید آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا نه ؟
خریداری ملک در ترکیه و اخذ اقامت
بنابرقوانین جدید برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ نظیر استانبول ، آنتالیا و ازمیر باید ۷۵ هزار دلار باشد تا به شخص خریدار اقامت تعلق بگیرد .
در شهرهای کوچک ترکیه این وجه به ۵۰ هزار دلار کاهش می یابد .
البته تنها روش اخذ اقامت ترکیه خرید ملک نخواهد بود .
در پست ۷ روش برای اخذ اقامت ترکیه به بررسی روش های دیگر پرداختیم
لازم به ذکر می باشد این اقامت به خود و افراد خانوادتان تعلق میگیرد
اما اگر ملک را شریکی می خرید بایستی در سند خانه یا همان تاپو اسامی ذی نفعان درج بشود تا بتوان برای اقامت اقدام کرد .
خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت
اگر ارزش ملک خریداری شده بالای ۴۰۰ هزار دلار باشد به شما شهروندی ترکیه تعلق می نماید .
این شهروندی به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال همچنین تعلق میگیرد .
اما دریافت شهروندی شرایطی دارد که در زیر به آن اشاره می نماییم :
شرایط خرید ملک در ترکیه برای دریافت شهروندی
۱ – خانه به صورت نقد خریداری شود.
۲ – حتما از فرد ترک خرید شود و روی ملک قبلا درخواست شهروندی داده نشده باشد .
در صورت وجود این شرایط میتوانید پاسپورت ترکیه را طی مدت ۳ ماه بدست‌آوربد .
ضروری است بدانید که ملک خریداری شده برای شهروندی تا ۳ سال حق فروش آن را ندارید .
نکته قابل توجه این است که لازم نمی باشد شما حتما یک ملک خریداری کنید . میتوانید شما چند ملک که در مجموع ۴۰۰ هزار دلار ارزش دارند خریداری نمایید .
بسیاری از مشتریان نسبت به خریداری چند ملک اقدام می نمایند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره بقیه واحد‌های به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می رسند .
البته به غیر از خریداری ملک در ترکیه روش های دیگر نیز برای دریافت شهروندی مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و کار در این کشور وجود خواهد داشت .
توصیه میکنیم پست راه های دریافت شهروندی ترکیه در این خصوص را مطالعه نمائید .
قانون های خرید ملک در ترکیه چیست ؟
شخص خریدار ایرانی باید قوانین و تبصره های لازم در این موضوع را بداند . طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به تعداد ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره ۲۶۴۴ فقط بخشی از مهاجران خارجی امکان خرید ملک در ترکیه دارند که ایران جزء این کشور ها می باشد . مهاجران خارجی میتوانند تا ۳۰ هکتار در ترکیه خرید نمایند . ضمن اینکه شخصی که زمین میخرد تا ملک بسازد ، بایستی طی ۲ سال این کار را انجام دهد . در هر منطقه تنها ۱۰% از زمین را‌م‌هاجران خارجی میتوانند خریداری نمایند . ضمن اینکه خریداری هر گونه ملکی اعم از خانه ، تجاری و زمین برای ایرانیان مقدور می باشد. برای هیچ ایرانی مهاجرت کننده به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک نمی باشد. لازم به ذکر می باشد اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را نخواهند داشت .
خریداری ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری
خرید ملک در ترکیه یکی از راه های حفظ ارزش پول با بازدهی مناسب است .
با توجه به رشد قیمت ملک در ترکیه در سال های اخیر سرمایه گذاری در ترکیه میتواند گزینه بسیار مناسبی باشد .
اما خریداری ملک در ترکیه تنها روش سرمایه گذاری در این کشور نخواهد بود .
نکاتی که قبل از خرید ملک بایستی مورد توجه قرار دهید :
در نظر داشته باشید که شما بعنوان یک خارجی باید در هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار دقت نمایید . البته لازم است از قبل اطلاعات جامعی نسبت به خرید ملک کسب نمایید و از مشاورین حرفه‌ای در این زمینه بهره بگیرید . در ادامه لیستی از مهمترین این نکات را برای شما جمع‌آوری کرده‌ایم :
در مورد اینکه روی ملک خریداری شده توسط شما ، محدودیت هایی مثل رهن بانک و سایر طلبکاران مالک فعلی وجود دارد یا خیر ، بررسی کنید . بدیهی می باشد که در این صورت بعد از گذشتن موعد پرداخت بدهی یا وام ، خانه توسط طلبکار یا بانک ضبط می گردد .
حتما قبل از زمان انتقال سند مالکیت درخواست خود را به اداره ی ثبت اسناد ارائه نمائید .
مرحله های ثبت و انتقال مالکیت را حتما در اداره ثبت اسناد و در حضور شاهدان به انجام رسانید .
در مورد اینکه برای ثبت و انتقال مالکیت ملک نیاز به اجازه ی اقامت دارید یا نه ، بررسی نمائید.
برای خریداری ملک و مشاوره در این زمینه از راهنمایی های مشاورین باتجربه املاک کمک بگیرید . فراموش‌نکنید که کلاهبرداران همیشه در کمین افراد ناآشنا می باشند .
بیشتر بخوانید : هر آنچه باید درمورد سرمایه گذاری در دومینیکا بدانید.