مراحل خرید ملک در یونان 🟢 (2022)
مراحل خرید ملک در یونان ؛ افراد زیادی به دنبال خرید ملک در کشورهای دیگر از جمله یونان هستند. این کار یک نوع سرمایه گذاری است و افراد زیادی خواهان دریافت اقامت از این روش می باشند. 🔸 صوت مقاله 🔸 میتونید به…
مراحل خرید ملک در یونان ؛ افراد زیادی به دنبال خرید ملک در کشورهای دیگر از جمله یونان هستند. این کار یک نوع سرمایه گذاری است و افراد زیادی خواهان دریافت اقامت از این روش می باشند.
🔸 صوت مقاله 🔸
میتونید به جای خوندن مقاله، فایل صوتی اون رو گوش بدید 🧡
مراحل خرید ملک در یونان
برای این کار ، مراحل زیر انجام می گردد:
ملک مد نظر باید بررسی شود
وقتی ملک مد نظرتان را در یونان انتخاب می کنید بهتر است که از مشورت یک وکیل قانونی استفاده کنید. باید در مورد ملک مد نظر تحقیقات قانونی کاملی انجام شود تا خیالتان از این بابت آسوده باشد. این تحقیقات توسط اداره املاک یونان انجام خواهد شد. پس از این تحقیقات ، وضعیت ملک و مالک فعلی آن به‌خوبی روشن می گردد.
اگر ملک مد نظر درگیر وام ، قرض و . . . باشد هم مشخص می شود. به علاوه وکیل شما وضعیت جغرافیایی ملک را هم بررسی می نماید. حتما باید مطمئن شوید که ملک در منطقه ای واقع شده که ممنوعیتی نداشته باشد. یک نفر مهندس عمران هم وضعیت ملک را از نظر ساخت و ساز و . . مورد بررسی قرار میدهد. همه این بررسی‌ها باعث می گردد با خیال راحت برای خرید ملک در یونان اقدام کنید.
ارزش ملک در یونان
این موضوع بستگی به ملکی دارد که شما انتخاب می‌کنید. وضعیت ملک، موقعیت، متراژ، و بسیاری عوامل دیگر بر قیمت آن ملک در یونان اثر می گذارد. در نهایت این شما هستید که با فروشنده بر سر قیمت سازش می‌کنید. داشتن یک وکیل مجرب موجب می گردد در این زمینه هم بتوانید موفق تر عمل کنید. قطعا لازم است که وکیل تان به هر دو زبان فروشنده و مشتری مسلط باشد و قوانین خرید و فروش ملک در یونان را هم به خوبی بداند.
پیشنهاد میکنم بخوانید: با خرید خانه در مجارستان، اقامت بگیرید
آماده شدن قرارداد
پس از این که همه بررسی ها انجام خواهد شد، مراحل آماده‌سازی قرارداد پیش می‌رود. ویژگی های ملک و همچنین قیمت آن در قرارداد مشخص می گردد. قرارداد اکثراً توسط یک نفر خبره در این امر مثل یک وکیل منعقد خواهد شد.
پیگیری امور مالیاتی و بانکی
در این زمان باید برای دریافت کد مالیات اقدام کنید. هم چنین لازم است یک حساب بانکی باز نمایید. هر دو طرف معامله باید کد مالیاتی منحصر به فردی را داشته باشند. این امور را هم می توانید خودتان انجام دهید و هم قادر خواهید بود به یک وکیل آگاه بسپارید.
منعقد شدن قرارداد
پس از این که همه مراحل گفته شده اجرا شود نوبت به امضای قراداد می رسد. شما به عنوان خریدار، فروشنده ملک، دفتر اسناد رسمی و همچنین وکیل تان در این مرحله دخیل می باشید. پس از این که امور مربوط به قرارداد انجام شد باید مبلغ را به حساب فروشنده واریز کنید.
مرحله نهایی و ثبت قرارداد در سیستم های لازم
خب اکنون به مرحله پایانی رسیده ایم. در این مرحله معامله تان در سیستم ملک ها و سازمان امور مالیاتی ثبت می گردد. این کار وقتی انجام خواهد شد که همه مراحل پیشیین به درستی پیش رفته و انتقال سند هم انجام شده باشد. علاوه بر این ملک مد نظر باید در سیستم سازمان امور مالیاتی هم ثبت گردد.
پیشنهاد میکنم بخوانید: سرمایه گذاری بدون ریسک در مجارستان
مالیات ملک در یونان
نکته ای که باید بدان توجه کنید قوانینی می باشد که در مورد مالیات ملک در یونان وجود داراست .
بعد از خرید ملک باید سالیانه برای آن مالیات بپردازید. مالیات گفته شده بر حسب نوع ملک شما تعیین می‌شود ، سرمایه های کلی تان هم در این مورد می تواند اثرگذار باشد.
دقت کنید که فرقی نمی کند به عنوان فرد حقیقی یا حقوقی شناخته شوید یا این که در یونان زندگی کنید یا خیر . در هر صورت شما حتما باید مالیات مرتبط به خودتان را بپردازید .
میزان مالیات برای افرادی که به دنبال اقامت یونان هستند چیزی حدود 10 درصد میباشد.
اگر هدف شما از خرید ملک در یونان ، اجاره دادن آن است باید مالیات بر درآمد بپردازید . فرقی نمی کند که ملک را به چه شکلی (کوتاه مدت یا بلند مدت) اجاره می دهید. در هر صورت باید مالیات آن را پرداخت کنید. با توجه به این که مبلغ اجاره بها چقدر باشد، میزان مالیات بر درآمد متفاوت خواهد بود و معمولا بین 8 تا 12 درصد میباشد.
چنانچه در مورد شرایط خرید ملک در یونان و مدارک مورد نیاز آن سوالی دارید، میتوانید با کارشناسان رهپویان عدالت در تماس باشید.
مشاوره رایگان | 02122892823
آیا شما نکات دیگری در مورد خرید ملک در یونان میدانید. میتوانید دیدگاه خود را در انتهای همین نوشته با ما و دیگر متقاضیان به اشتراک بگذارید. 💙