گام به گام‌ خرید‌ ملک‌ در اسپانیا فرآیند خرید ملک در اسپانیا نسبتاً ساده می باشد . در این بخش ، دستورالعمل‌‌های‌ خرید‌ ملک‌ در کشور اسپانیا را به شما ارائه می‌دهیم :   ۱. یافتن یک ملک‌ و ارائه‌ درخواست برای خرید ملک در…

گام به گام‌ خرید‌ ملک‌ در اسپانیا

فرآیند خرید ملک در اسپانیا نسبتاً ساده می باشد . در این بخش ، دستورالعمل‌‌های‌ خرید‌ ملک‌ در کشور اسپانیا را به شما ارائه می‌دهیم :

۱. یافتن یک ملک‌ و ارائه‌ درخواست برای خرید ملک در اسپانیا

پس از این‌که خانه‌‌ها‌ را بررسی کردید و خانه مورد نظر خود را یافتید ، بایستی درخواست خرید خود‌ را ارائه‌ دهید . پیشنهاد خرید ملک در اسپانیا معمولاً از طریق‌ مشاور‌ املاک‌ به فروشنده ارائه‌ می‌گردد. بعد از این‌که در مورد‌ قیمت‌ مذاکره کردید و به توافق‌ رسیدید ، بهتر‌ است‌ که توافق‌نامه را به صورت‌ کتبی بنویسید . برای این کار خوب است‌ از یک دفتر اسناد رسمی‌ کمک‌ بگیرید.

۲. امضای قرارداد و پرداخت ودیعه

پس از امضای قرارداد‌ اولیه‌ که به نام (contrato privado de compravento) شناخته‌ می‌شود‌ ، باید ودیعه ای به میزان ۱۰ درصد ارزش ملک‌ ، پرداخت نمائید . درصورتی که پس از پرداخت ودیعه‌ ، فروشنده معالمه را ابطال کند‌ ، حتما باید دو‌برابر‌ مبلغی را که پرداخت کرده‌اید (۲۰٪ از کل قیمت) به شما برگرداند. اما مراقب‌ باشید ، در صورتی‌ که شما به عنوان یک خریدار‌ معالمه خود‌ را ابطال کنید ، پول ودیعه را به‌طور کامل از دست خواهید داد‌ .

پیشنهاد میکنم بخوانید: خرید ملک در مجارستان و دریافت اقامت آن

۳. گرفتن وام مسکن‌ در اسپانیا

پس از بستن قرارداد پیش فروش و پرداخت ، معمولاً یک دوره‌ ۳ ماهه وقت خواهید داشت . در مدت این ۳ ماه باید منابع‌ مالی را جهت تسویه ۹۰ درصد باقی‌مانده از ارزش ملک‌ پیدا‌ کنید . تنها در صورتی قادر خواهید بود قرارداد‌ وام مسکن‌ در اسپانیا داشته باشید که دارای ملک‌ باشید . البته پیش از خرید ملک در اسپانیا باید نیاز‌های‌ وام‌ مسکن‌ خود‌ را با فروشنده در میان‌ بگذارید .

۴. امضای قرارداد‌

هنگامی که وام‌ مسکن خود را مشخص کردید ، قرارداد‌ فروش که به نام (escritura de compravento) شناخته می‌شود را امضا می کنید‌ . در نظر‌ داشته باشید که این کار را حتما باید در حضور سردفتر اسناد رسمی‌ انجام‌ دهید .

پیشنهاد میکنم بخوانید: با خرید ملک در یونان درجا اقامت بگیرید

۵. طی کردن‌ مراحل قانونی‌ پس از تکمیل‌ خرید‌ ملک در اسپانیا

پس از امضای قرارداد‌ خرید‌ در دفتر اسناد رسمی ، فرآیند هنوز به پایان نرسیده‌ است . ۳ مرحله‌ نهایی وجود دارد‌ که حتما باید آن‌ها را دنبال نمائید :

ملک‌ را با شناسایی‌ مالک‌ جدید‌ (که شما هستید) در دفتر املاک‌ ثبت کنید .
فرم های مرتبط با پرداخت مالیات نقل‌ و انتقال‌ ملک‌ را پر نمائید (تنها ۳۰ روز‌ فرصت دارید)
مالکیت امکانات عمومی را به نام‌ خودتان منتقل کنید‌ . (مثل گاز ، آب و برق)

نحوه‌ تامین‌ مالی خرید‌ ملک در اسپانیا

در صورتی که قصد پرداخت نقدی برای خرید ملک در اسپانیا را دارید ، حتما باید در نظر‌ داشته‌باشید که قانون‌ ۷/۲۰۱۲ ، مبالغی را که می‌توان به صورت‌ نقدی در حین انجام‌ معاملات در اسپانیا پرداخت کرد ، محدود‌ می‌کند . این محدودیت‌ برای شهروندان بین‌المللی که کد مالیاتی اسپانیا را ندارند ، میزان ۱۵۰۰۰ یورو می باشد . از این‌ رو در صورتی که سرمایه شما از خارج‌ از کشور‌ آمده باشد‌ ، باید هزینه ملک را با حواله بانکی بین‌ المللی بپردازید . حتما باید توجه‌ داشته باشید که این نوع‌ انتقال‌ به دلیل پورسانت‌های تعیین شده‌ توسط‌ صرافی‌ها هزینه بالایی‌ دارد .

شما به‌عنوان خریدار بین‌المللی قادر خواهید بود از شرایط وام‌ مسکن‌ مشابه اسپانیایی‌ها برخوردار شوید . این وام‌ تا سقف ۸۰ درصد برای خانه اول‌ و بین‌ ۶۰ تا ۷۰ درصد برای خانه‌ دوم قابل دریافت‌ می باشد . یعنی شما فقط‌ باید‌ حداقل ۲۰ درصد از قیمت‌ خانه‌ را داشته باشید . تقریباً ۱۵ درصد اضافی‌ برای پرداخت مالیات‌ ، وکیل ، دفتر اسناد رسمی ، ثبت‌ ملک و غیره هم وجود دارد . مورد دیگر این که ، بدهی‌ شما نمی تواند بیش از ۳۰ الی ۳۵ درصد درآمد شما باشد . باید در نظر داشته باشید که در اسپانیا وام‌های‌ مسکن دست‌کم برای مدت ۵ سال و حداکثر ۳۰ سال ارائه می‌شوند .

پیشنهاد میکنم بخوانید: خرید قابل اطمینان ملک در ایتالیا

چگونگي دریافت تابعیت اسپانیا از طريق خريد ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا، از سال ۲۰۱۳ ، قانون حمایت‌ از کارآفرینان ، جهت جذب‌ سرمایه‌گذاران ، به شهروندان خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در اسپانیا را دارند اجازه می‌دهد تا ویزای خود را به روشی آسان‌تر و سریع‌تر اخذ کنند . این ویزا که به آن ویزای طلایی یا ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا گفته میشود، منجر‌ به دریافت تابعیت اسپانیا بعد از ۱۰ سال اقامت در اسپانیا می‌شود .