شرایط خریداری ملک در مجارستان2022 🏛
برنامه مهاجرت به مجارستان از راه خرید ملک و چگونگی گرفتن وام برای خرید ملک : جدیدترین برنامههای دولت مجارستان برای دعوت مهاجران از سرزمین های گوناگون ، مهاجرت از راه خریداری ملک در مجارستان میباشد . یکی از اهداف این برنامه جذب متقاضیان…
برنامه مهاجرت به مجارستان از راه خرید ملک و چگونگی گرفتن وام برای خرید ملک :
جدیدترین برنامههای دولت مجارستان برای دعوت مهاجران از سرزمین های گوناگون ، مهاجرت از راه خریداری ملک در مجارستان میباشد . یکی از اهداف این برنامه جذب متقاضیان دریافت اقامت حتی با سرمایه میانگین و اندک به کشور مجارستان می باشد . این مورد توجه بسیاری از اشخاص خواهان گرفتن اقامت مجارستان قرار گرفته است؛ زیرا دارای مخارج پایین اقامت و سرعت زیاد در رسیدگی به تقاضا های اقامت مجارستان می باشد .
خرید ملک و املاک در مجارستان و شرایط همگانی این کشور
مجارستان در مقایسه با سایر کشورهای اتحادیه اروپا از لحاظ هزینه زندگی و خرج های دریافت اقامت مناسب تر می باشد . همچنین پایتخت مجارستان شهر بوداپست میباشد و سالیانه توریستهای زیادی از این شهر دیدار می کنند؛ که انگیزه شده خریداری ملک در مجارستان و شهر بوداپست در مقابل به سایر شهر‌های مجارستان تقاضا کننده بیشتری داشته باشد .
گرفتن اقامت این سرزمین برای تقاضاکننده می تواند فواید زیادی را به همراه داشته باشد . در این شرایط عمومی مجارستان را از لحاظ گوناگون بررسی خواهیم کرد .
1 .درک ارزش اموال :
همانطور که شرح داده شد هزینههای زندگی در مجارستان پایین است؛ بطوری که در مقابله با دیگر کشورهای انجمن اروپا ارزش ملک در این کشور کمتر می باشد . این کشور میان سالهای ۲۰۰۰ تا ۲۰۰۸ رونق دارایی نداشته و تا حدودی املاک این کشور با بها املاک کشوری همانند اسپانیا برابری می نماید .
به اضافه در سنجش ارزش ملک مجارستان با مظنه ملک ها در اتریش مغایرت زیادی وجود دارد و ارزش ملک ها در اتریش بسیار زیاد می باشد .
بنابراین اگر شما از آن دسته افرادی هستید که دارایی بالایی ندارید نمی خواهید برای خریداری املاک ، خرجی بالایی را بپردازید بهتر است مجارستان را برای گرفتن ویزای کشورهای اروپایی انتخاب نمائید .
2 .بهره بیشتر برای صرفه جویی در بانک :
به عنوان صاحب ملک تقاضاکننده باید یک حساب بانکی در بانکهای مجارستان افتتاح کند . در حال حاضر قوانین مرتبط به افتتاح حساب برای ایرانیان در این کشور با دشواری‌هایی همراه شده است . ولی در بانکهای مجارستان می توان دوچندان بانکهای انگلیس و ایرلند ، صرفه جویی نمود .
3 .آب و هوای مجارستان :
از نظر آب و هوا و اقلیم جغرافیایی ، کشور مجارستان دارای چهار فصل بوده است و دارای شرایط اقلیمی مناسبی می باشد . در مقابله با اسپانیا از آب و هوایی مطبوع تری بهره‌مند است و نسبت به انگلیس و ایرلند گرمتر می باشد بطوری که در تابستان حدود ۸ درجه از این دو کشور گرمتر میباشد .
4 .سلامت و درمان :
پیش ازسفر به مجارستان بایست شخص تقاضاکننده کارت EHIC بگیرد . به اضافه برای همه شهروندان انجمن اروپا مراقبتهای اضطراری مجانی بوده است . چنانچه شخص تقاضاکننده بتواند اقامت دائم این کشورها را دریافت سازد ، از خدمت‌ها رایگان درمانی در مجارستان بهره‌مند می گردد .
سرمایه گذاری در مجارستان ویزای مچارستان
خریداری خانه در مجارستان و معیار های سرمایه گذاری
مجارستان از نظر سرمایه گذاری جزو تعداد معدودی از سرزمین هایی است که در جذب سرمایه گذاران خارجی در طی سالهای اخیر پیروز عمل کرده است . بطوری که مجارستان در امتیاز دوم کسب و کار جهانی ۲۰۱۸ امتیاز بندی گشته و این در حالی است که در سال ۲۰۱۷ در رتبه ۴۸ کسب و کار جهانی قرار داشته است .
شرایط سرمایه گذاری در بنگاه های ملک مجارستان
مجارستان به سبب اینکه یکی از کشورهای عضو دسته اروپایی و منطقه شنگن می باشد و از سرمایه گذاریهای خارجی و منابع و نیرو‌های کار آزموده بهره گرفته است؛ توانسته طی سالهای تازه رشد مالی قابل قبولی را کسب نماید . همچنین شهر بوداپست مجارستان از نظر بازارچه ملک ها از رونق خوبی بهره‌مند می شود که توانسته افراد زیادی را ترغیب سرمایه گذاری در این کشور نماید . این علت ها موجب تضمین سودآوری سرمایه گذاری و برگشت بهره در بخش املاک مجارستان گردیده است .
مجدداً آن روشی قابل اعتماد و کم ریسک برای سرمایه گذاران ایرانی در این شهر محسوب می گردد .
چه کسانی از واجدین شرایط خریداری زمین در مجارستان می باشند ؟
نسبت به سالهای قدیم فروش املاک و مستغلات در مجارستان راحت تر گشته و اشخاص بیشتری می توانند از طریق خرید ملک در مجارستان اقدام به سرمایه گذاری در مجارستان و دریافت ویزای آن نمایند . البته محدودیت‌هایی در حقوق مشابه خریداران بین المللی با شهروندان مجارستانی وجود دارد که همین به عنوان مانعی برای خرید ملک به وسیله سرمایه گذاران خارجی گشته است .
خریداری ملک در مجارستان به عنوان یک کمپانی
در حقیقت برمبنای بهره های حاصل‌شده تقاضاکننده توسط سرمایه گذاری در املاک مجارستان می تواند ویزای اقامت بدست‌آورد . میسر ترین مسیر برای خرید املاک و مستغلات ، خریداری دست‌کم ۲ آپارتمان در مجارستان و کرایه آن خواهد بود . برای این کار در آغاز تقاضاکننده باید شرکتی با مسئولیت محدود (Kft) را در مجارستان ثبت نماید .
این شرکت در سابقه تملک و استجاره منزل کارکرد مفیدی دارد . چون از این روش صلاحیت متقاضیان پذیرش می شود و ۲ تا ۳ ماه پس از تحویل تقاضا اقامت ، ویزای مربوطه صادر خواهد شد . اغلب سرمایه گذاران بیرونی خریداری ملک را با هدف تاسیس شرکت انجام می دهند . برای‌اینکه از این راه بطور آسوده‌خاطر تری می توانند اقامت شهر مقصد را دریافت کنند و خواص دیگری هم برای آنان دارا است .
خرید ساختمان در مجارستان و مراحل رسمی خریداری ملک در مجارستان
برای اشخاص خارجی خریداری ملک قابل انجام خواهد بود و افراد با اهداف متفاوت می توانند در کشورهای اروپایی ملک ها و مستغلات معامله کنند . یقیناً خرید ملک در مجارستان مراحل قانونی ویژه ای دارا است که بایست تماما مراحل به دقت و با مشورت مشاوران ارزشمند شکل گیرد .
موسسه حقوقی و مهاجرتی رهپویان عدالت می تواند به شکل رایگان اطلاعات مورد لزوم را برای خریداری ملک ها در اختیار خریداران قرار دهد .
مناطق قوت برای خریداری ملک مجارستان
- مجارستان یک پل ارتباطی بین مرکز و جنوب شرقی اروپا بوده که منبع جذب سرمایه گذاران خارجی شده است .
- نیروی کار مجارستان تحصیل و کارآمد می باشند و پافشاری ویژه ای بر مهندسی ، پزشکی و اقتصاد خواهد داشت .
- وجود نیروی مناسب در مجارستان موجب تکمیل و ادغام زنجیره پدیدآوری اروپا گشته و به عنوان یک کارگاه تولید کارآمد به شمار می آید .
- با وجود کاهش کوتاه مدت در سال ۲۰۱۵ ، مجارستان همچنان یکی از سریعترین اقتصاد‌های انجمن اروپا است . همچنین سیستم مالی آن یکی از پررونق ترین اقتصاد‌های این منطقه میباشد .
- تاسیسات زیربنایی و چارچوبی و قانونی مجارستان محیط خوب برای رشد پایدار است .
- مجارستان با ادغام در اتحادیه اروپا ثبات دیپلماتیک و اقتصادی خویش را تقویت کرده است . همچنین حمایت از سازمانهای بزرگ بین المللی تاثیرات آشفتگی را در مجارستان کاهش داده است
نقاط ضعف برای خرید ملک و زمین در مجارستان
- دولت مجارستان در طی دوره ۲۰۱۴ -۲۰۱۷ نسبت به کاهش بدهی به پدیدآوری ناخالص داخلی از ۷۶٫۹ درصد به ۷۲٫۹ درصد کاهش یافته است . همچنین ایجاد مالیات جدید بر بخشهای کل مالی ، به ویژه قسمت های بانکی ، انرژی و مخابرات ، اثرگذاری کرده است . چشم انداز کوتاه مدت دولت و دوراندیشی نکردن اصلاحات ساختاری در دراز مدت دلیل شد که عواقب آشفتگی مالی سال ۲۰۰۸ هنوز قابل مشاهده باشد .
- بخش بزرگی از مردم که برای بدهی های وجه خارجی درخواست کرده بودند به علت وجود تورم پس از بحران سال ۲۰۰۸ دچار مشکلات مالی گشته اند
- بانک به سبب بدهیها و سرمایه گذاریهای احتمالی به مشکلات مختلفی روبه رو شده است .
- علی رغم پیشرفت‌های اخیر ، ارز تا حد بسیاری ارزش خود را در مجارستان از دست داده است .
- سرمایه گذاریهای پایین در نوآوری و تحقیق و توسعه ، مقدار بسیار بالایی از وابستگی انرژی و یک قسمت بانکی که بعضا شکننده است (عمومی و خصوصی) مجارستان را در مورد خطر قرار داده است .
- فساد مالی در این کشور هنوز در حالت کامل بازرسی نشده است .
- احتمال مشکلات اقتصادی به دلیل درگیری دیپلماتیک با اتحادیه اروپا در این شهر وجود داراست .
برای کسب اطلاعات درباره تحصیل در یونان به این صفحه مراجعه کنید .
جمع بندی مبحث خریداری ملک در مجارستان
در حال حاضر کشور مجارستان برای جذب و تشویق هر چه افزون‌تر سرمایه گذاران خارجی اقدام به اجرای قانون جدیدی برای مهاجرت نموده اند . این روش با نام برنامه اقامت مجارستان از طریق معامله ملک یا (RERP) معرفی می شود که بجای برنامه ویزای طلایی یا همان (Golden visa) به تصویب رسیده می باشد .
آمارها نشان دهنده رشد ۱۵ درصدی معامله‌ها در زمینه خرید ملک ها در مجارستان گشته است . بنابراین می توان گفت مطمئن ترین مسیر برای سودآوری و گرفتن اقامت اروپایی ، سرمایه گذاری در ملک ها مجارستان می باشد . از جمله امتیازات کشور مجارستان شامل مخارج های زندگی پایین ، آموزش عالی بالاتر ، نبود جرم و جنایت ، املاک ارزان قیمت ، آب و هوای لطیف ، ۹% مالیات کمپانی ، استاندارد زندگی بالا در مجارستان است .
این ویژگی‌ها دلیل گشته خیلی از افرادی که از لحاظ مالی در شرایط خوبی می باشند ، گرایش به دریافت ویزای این مملکت پیدا کنند .