🤔 شرایط خرید ملک در کانادا

برای خرید ملک در کانادا شما فقط باید شرایط زیر را دارا باشید:

• سین نامبر (کد ملی کانادا)معتبر داشته باشید.
• سن شما بالای ۱۸ سال باشد.

خرید  یا اجاره ملک در کانادا ملزم به پرداخت مالیات است. در شرایطی ممکن است شما برای خرید اولین ملک در کانادا از پرداخت مالیات معاف باشید. توجه داشته باشید، اگر ملکی نوساز را خریداری می‌کنید، باید هزینه مالیات مربوط به ملک نوساز را نیز پرداخت نمایید. با خرید ملک در کانادا شما می‌توانید در مدت اقامت خود در کانادا به جای پرداخت هزینه اجاره خانه، وام ملک خریداری شده را پرداخت فرمایید.

ممکن است خرید ملک در کانادا برای شما هیجان‌انگیز باشد. ولی توجه داشته باشید، خرید خانه اقدام منطقی و معقولی برای همه افراد نیست. برای خرید خانه باید در نظر داشته باشید که طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) Canada Mortgage and Housing Corporation هزینه‌های ماهانه مربوط به مسکن شما نباید بیش از ۳۵% کل درآمد ناخالص شما در ماه باشد. هزینه‌های ماهانه مسکن شامل هزینه مربوط به بازپرداخت وام و قبوض (برق، آب و گاز) خانه است.

مقاله مرتبط:خرید ملک در یونان + نکات مثبت✅👌

💰 وام خرید ملک در کانادا

کشور کانادا جهت آسان کردن روند خرید ملک توسط افراد و افزایش قدرت خرید آن‌ها، برای خرید خانه در کانادا وام اعطا کرده و این وام برای شهروندان کانادا و افراد دارای اقامت دائم کانادا تا ۹۰ درصد قیمت کل ملک و برای افراد غیربومی کانادا تا ۶۵ درصد قیمت ملک است.

وام خرید ملک در کانادا فقط از طریق بانک‌های داخل کانادا برای افراد غیرمقیم قابل دریافت بوده و برای دریافت وام مسکن تا ۶۵ درصد قیمت کل ملک باید اعتبار خود را بالا ببرید. برای بالا بردن اعتبار خود باید فرد خوش‌حسابی باشید.

😲 مالیات ملک و هزینه بسته شدن ملک 

برای خرید خانه‌های نوساز باید مالیات مربوط به خرید خانه‌های نوساز(GST یا HST) را پرداخت کرده و برخی از فروشندگان HST را در قیمت فروش خود لحاظ می‌کنند، در حالی که برخی دیگر اینگونه نبوده و اگر فروشنده ملک هزینه مربوط به نوسازی را در قیمت کل ملک لحاظ نکرده باشد، شما باید این هزینه را پیشاپیش در روز بسته شدن بپردازید.

 هزینه بسته شدن ملک

هنگام خرید ملک ، باید هزینه‌هایی جز مقدار وام گرفته شده پرداخت کنید که به آن هزینه بسته شدن (closing costs) گفته می شود. هزینه بسته شدن (closing costs) بین ۱/۵ تا ۴ درصد از قیمت خرید خانه است. شما معمولاً این هزینه را تا زمان اتمام فروش یا “closes” پرداخت می‌کنید.

سایر هزینه‌های بسته شدن خرید ملک در کانادا:

• تعدیل سود (فاصله بین تاریخ خرید و اولین پرداخت وام مسکن شما)
• گواهی هزینه محل گواهی برای واحدهای مشترک
• عوارض شهری یا شهرداری (ممکن است برای خانه‌های جدید اعمال شود)
• حق بیمه پیش فرض وام مسکن (در صورت پرداخت پیش پرداخت به جای افزودن آن به وام مسکن)
• مالیات فروش استانی بر حق بیمه پیش فرض وام مسکن (قابل اعمال در برخی استان‌ها)

🏡 هزینه ثبت ملک در کانادا

قبل از پایان فروش، باید هزینه‌ای برای ثبت ملک خود بپردازید تا ملک خود را به نام خود، ثبت کنید. این هزینه، مالیات واگذاری زمین، هزینه ثبت سند، تعرفه یا مالیات نقل و انتقال املاک نامیده  و هزینه ثبت ملک، درصدی از قیمت خرید خانه است. به‌عنوان مثال، اگر مالیات نقل و انتقال زمین شما ۱/۵% باشد و ارزش ملک شما ۳۰۰۰۰۰ دلار باشد، شما ۴۵۰۰ دلار را جهت هزینه ثبت ملک پرداخت خواهید کرد.

مقاله ی مرتبط:با خرید ملک در یونان درجا اقامت بگیرید

 هزینه تعدیل ملک

ممکن است فروشنده خانه‌ای که می‌خرید، حق تعدیل داشته باشد. به عبارت دیگر فروشنده قبلاً مالیات بر املاک را، قبل از تاریخ بسته شدن خرید پرداخت کرده و در این صورت، فروشنده در تاریخ بسته شدن، هزینه تعدیل را دریافت می‌کند و شما باید مبلغ اعتباری مشخص شده را بپردازید، تا بتوانید پولی را که قبلاً توسط فروشنده پرداخت شده، تامین کنید.

سایر هزینه‌های خرید ملک در کانادا

سایر هزینه‌های خرید خانه در کانادا که احتمال دارد در روند خرید خانه با آن روبه‌رو شوید عبارتند از:

• هزینه ارزیابی ملک: وام دهندگان وام مسکن ممکن است به‌عنوان بخشی از فرایند اعطای وام مسکن، درخواست ارزیابی مسکن را ارائه کنند. یک ارزیاب حرفه‌ای در مورد ارزش واقعی خانه‌ای که می‌خواهید خریداری کنید نظر می‌دهد. هزینه ارزیابی معمولاً بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ دلار کاناداست.
• هزینه بازرسی خانه: هزینه بازرسی بصری و جامع از ساختار کلی خانه، سیستم‌ها، لوله کشی و اجزای اصلی مانند:
  • سیستم‌های برقی و لوله‌کشی
  • پی
  • سقف
• هزینه‌های جابجایی: قبل از اسباب‌کشی، ممکن است مجبور شوید هزینه‌های زیر را نیز پرداخت کنید:
  • هزینه‌های جابجایی
  • هزینه‌های انبار
• هزینه املاک و مستغلات برای فروش خانه شما (در صورت وجود)
• هدایت نامه

ممکن است پس از اسباب‌کشی و جابه‌جایی، بلافاصله با هزینه‌های دیگری روبه‌رو شوید، از جمله:

• هزینه‌های اتصال به سیستم گاز و آب و برق
• مبلمان و لوازم اولیه
• رنگ‌آمیزی و نظافت
• آزمایش‌های مربوط به آب
• آزمایش‌های تانک ذخیره فاضلاب یا آب (در صورت وجود)

🟠 اقامت کانادا از طریق خرید ملک

خرید ملک در کانادا، منجر به اقامت دائم کانادا نمی‌شود. اگر قصد سرمایه‌گذاری جهت دریافت اقامت کانادا را دارید، بهتر است گزینه‌هایی جز خرید خانه در کانادا را در نظر گرفته و با خرید خانه در کانادا و اجاره دادن آن باید مالیات بیشتری بپردازید. شما می‌توانید با حضور ۷۳۰ روزه در یک بازه ۵ ساله در کشور کانادا، اقامت دائم این کشور را به دست آورید. برای دریافت شهروندی کانادا باید ۱۰ سال بطور مداوم در این کشور زندگی کنید و سپس می توانید پاسپورت کانادا را نیز دریافت نمایید.

مقاله ی مرتبط:مطمئن ترین ضمانت خرید ملک در مجارستان در 2023

✔❌ مزایا و معایب خرید ملک در کانادا

توجه داشته باشید شما با خرید ملک در کانادا نمی‌توانید اقامت دائم این کشور را به دست آورید. سرمایه‌گذاری در املاک کانادا با وجود نرخ مالیات مقرون‌به‌صرفه نبوده و با وجود اینکه کشور کانادا از سرمایه‌گذاری مهاجران و افراد خارجی حمایت می‌کند ولی این کشور از سرمایه‌گذاری غیرفعال حمایت نمی‌کند.

سرمایه‌گذاری که منجر به گردش سرمایه نشود سرمایه‌گذاری غیرفعال است و خرید ملک در کانادا جزو سرمایه‌گذاری‌های غیر فعال می باشد.

شما می‌توانید ملکی را به قصد اجاره دادن خریداری کنید. توجه داشته باشید که هر سال باید درآمد حاصل از اجاره ملک خود را در زمان مالیات اعلام کنید. همچنین در صورت اجاره دادن ملک، مالیاتی با توجه به هزینه اجاره به مالک تحمیل می‌شود. پس اگر قصد سرمایه‌گذاری در کانادا را دارید بهتر است روش‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری در کانادا استفاده کنید.

🧐 سوالات متداول: