خرید ملک در یونان✔ و شرایط استثنایی
خرید ملک در یونان یونان کشوری آفتابی می باشد که از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می شود و املاک در آنجا ارزان می باشد . خط ساحلی یونان ۱۷۰۰۰ کیلومتر – چهار برابر طولانی‌تر از اسپانیا– که همه از آب‌های مدیترانه محاصره‌شده‌اند ، ازاین‌رو فضای زیادی…
خرید ملک در یونان
یونان کشوری آفتابی می باشد که از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می شود و املاک در آنجا ارزان می باشد . خط ساحلی یونان ۱۷۰۰۰ کیلومتر – چهار برابر طولانی‌تر از اسپانیا– که همه از آب‌های مدیترانه محاصره‌شده‌اند ، ازاین‌رو فضای زیادی برای شما وجود خواهد داشت . بحران اقتصادی ممکن خواهد بود شدید باشد ، اما امروزه درواقع سایز توریست‌ها افزایش‌یافته و به رکورد جدید ۲۶ میلیون در سال ۲۰۱۵ رسیده بوده است . مهم‌تر‌از‌همه ، چیزی که بسیاری از ما ابتدا در مورد یونان متوجه آن می‌شویم ، دوستی مردم آن خواهد بود و آن‌ها خون گرم و مهمان‌پذیرند .
در این مقاله صفر تا صد خرید ملک در یونان بررسی خواهد شد . برای اطلاعات بیشتر و شروع روند خرید ملک در یونان با کارشناسان باتجربه رهپویان عدالت تماس بگیرید .
نگاهی به کشور یونان
یونان در چند سال‌گذشته نه‌تنها به سبب داشتن زیبایی طبیعی ، آب‌وهوای معتدل و موقعیت جغرافیایی ، بلکه به دلیل افت قابل‌توجه در قیمت‌‌ها به دنبال بحران مالی که پس از سال ۲۰۱۰ به وجود آمد ، به یک مقصد سرمایه‌گذاری خوشایند تبدیل گردیده است . سرمایه‌گذاران از تمام جهان اکنون به یونان به‌عنوان مقصد جدید سرمایه‌گذاری “داغ” نظر خواهند داشت و برای بهره‌وری از فراوانی املاک و مستغلات باکیفیت و با قیمت‌های ارزان‌قیمت تلاش می نمایید . اکثر به‌عنوان کاربران نهایی و سایر اشخاص با هدف اجازه خرید می نمایند .
یونان یک کشور عضو اتحادیه اروپا می باشد که بر اساس قانون اداره می گردد . این کشور هم عضو منطقه یورو می باشد و از تمام مزایایی که ناشی از تقسیم ارز مشترک بدون خطر کاهش ارزش و یا نوسانات تورم است بهره‌مند می گردد . قوانین مربوط به تملک و مالکیت املاک و مستغلات توسط قانون اساسی یونان و قانون مدنی تهیه‌می گردد .
پیشنهاده مطالعه بیشتر :۸ تا از مزایای خرید ملک در یونان😎
درباره خرید ملک در یونان
با نگاهی به “بحران یونان” و وضعیت فعلی پناهندگان ، ممکن می باشد از خودتان بپرسید ، آیا یونان مکانی امن برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خواهد بود ؟ یونان علاوه بر اینکه یک کشور مدرن و دموکراتیک اروپایی می باشد ، یونان کشوری خواهد بود که سنت بسیار محکمی در قبال دارایی خود خواهد داشت . بیش از ۸۰ درصد یونانیان خانه‌‌های خودشان را دارند . قانون اساسی یونان ، دادگاه‌‌ها و مقامات به‌طور کامل حقوق مالکیت را رعایت می نمایند – که یونان را به مکانی بسیار بی‌خطر برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می نماید .
هنگام خرید ملک در یونان ، به این فکر نمائید که چه موقع و چگونه از ملک خود استفاده خواهید نمود . تقاضای خرید ملک در جزایر یونان تفاوت زیادی وجود خواهد داشت . یونان از توسعه بیش‌ازحد که کشورهای دیگر را می‌بلعد ، فرار کرده است . اگرچه تحولات مدرن نیز در این کشور دیده می‌شود تا حدودی که سلیقه و خواسته‌ی شما را برآورد نماید .
بر اساس گزارشی که به وسیله ی کارگزاران ملک ترانیو انتشار نموده ، کشور یونان به یک مقصد بسیار محبوب برای خریداران خارجی تبدیل‌گریده است و اکنون بهترین زمان برای مهاجرت به یونان و خرید ملک در یونان در این کشور می باشد .
شرایط خرید ملک در یونان
الف – حقوق در املاک و مستغلات
صاحبان املاک و مستغلات در یونان محتمل است دارای حقوق مختلفی باشند .
.مالکیت کامل (مطلق یا مشترک)
.ملکیت برهنه (مطلق یا مشترک)
.غصب (مطلق یا مشترک)
ب – تملک املاک و مستغلات در یونان
راه های مختلفی برای دستیابی به املاک و مستغلات در یونان وجود خواهد داشت . برای سرمایه‌گذاران ، این‌ها عمدتاً مرتبط به دو مورد زیر خواهد بود :
.تملک با قرارداد : خریدار و فروشنده در جلوی دفتر اسناد رسمی حاضر می‌شوند و عملی را امضا می‌کنند که متعاقباً در محل ثبت محل کار یا زمین ثبت می گردد .
.تملک دارایی از طریق حراج عمومی : از سال ۲۰۱۷ ، دولت یونان حراج‌‌های الکترونیکی را انجام می دهد . یونانیان و بیگانگان (اعم از اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی) می‌توانند به‌صورت اینترنتی مشترک شوند . این روش برای عموم آزاد خواهد بود و خصوصیات ارائه‌شده از طریق یک روزنامه هفتگی به‌راحتی قابل‌دسترسی خواهد بود .
سرمایه‌گذاری در املاک یونان
طبق نظرسنجی سال ۲۰۱۷ به وسیله شرکت مشاوره NAI Hellas ، با ۵۲ متخصص بازار بین‌المللی سرمایه‌گذاری ، ۴۸% از پاسخ‌دهندگان چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان در پنج سال آینده را “خوب” یا “عالی” می‌دانند . از عوامل سرمایه‌گذاری در بخش املاک یونان می‌توان به نکات زیر اشاره نمود :
ویزای طلایی : یونان برای کسانی که ملکی با بیشتر از ۲۵۰۰ یورو در یونان می‌خرند ، اجازه اقامت اعطا می نماید – این ارزان‌ترین برنامه برای گرفتن اجازه سکونت در اتحادیه اروپا می باشد .
تکثیر ورود توریست‌های خارجی : بر اساس اعلام بانک یونان ، بیشتر از سی میلیون مسافر خارج از کشور در سال ۲۰۱۷ از این کشور بازدید کردند و بیشتر از سی و دو میلیون مسافر تا پایان سال ۲۰۱۸ به این کشور واردمی شوند و یونان را به یک مقصد تعطیلات خیلی محبوب تبدیل کردند .
کم‌هزینه : تاکنون هزینه ملک در هر مترمربع در یونان کمتر‌از‌سایر پایتخت‌های اروپایی است . اکنون بازار در انتهای چرخه خود قرار می گیرد ، اما شروع به رشد می نماید .
تغییرات مثبت در اقتصاد : تولید ناخالص داخلی یونان برای سه‌ماهه پیاپی در حال رشد خواهد بود . در ماه اوت ۲۰۱۸ ، یونان با موفقیت سومین برنامه کمک‌‌های مالی را به پایان می رساند .
راه خرید ملک در یونان سریع و ساده خواهد بود . این قانون سه متخصص حقوقی را درگیر می نماید : یک وکیل ، برای تحقیق در مورد املاک ، یک دفتر اسناد رسمی برای ترسیم قرارداد و یک
ثبت‌کننده برای ثبت رسمی آن به دفتر وام مسکن محلی . همگی عناوین املاک در یونان بر اساس ترتیب حروف الفبای نام صاحبان در دفاتر رهنی هر شهرداری نگهداری می نمایند .
پیشنهاده مطالعه بیشتر : آشنایی با خرید ملک در یونان ۲۰۲۲
هزینههای انتقال سند املاک
مالیات انتقال ۳٫۰۹٪ – ۲۴٪ خریدار پرداخت می نماید .
هزینه ثبت‌نام ۰٫۴۸٪ – ۰٫۶۸٪ خریدار پرداخت می‌کند .
هزینه اسناد رسمی ۰٫۸٪ – ۱٪ (+ ۲۴٪ مالیات بر ارزش‌افزوده) خریدار پرداخت می نماید .
هزینههای حقوقی ۱٪ – ۲٪ خریدار پرداخت می‌کند .
هزینه نمایندگی املاک و مستغلات ۱٪ – ۲٪ فروشنده پرداخت می نماید .
بر اساس گزارشی که توسط کارگزاران ملک ترانیو منتشر گردیده ، یونان به یک مقصد بسیار محبوب برای خریداران خارجی تبدیل گردیده و اکنون بهترین زمان برای مهاجرت به یونان و خرید ملک در
یونان می باشد .
روند خرید ملک در یونان
اتباع اتحادیه اروپا می‌توانند آزادانه املاک را در یونان خریداری نمایند ، درحالی‌که محدودیت‌‌های کمی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا وجود خواهد داشت . خریدار بالقوه باید یک حساب بانکی یونان را باز کند و تمام وجوه موردنیاز برای خرید (قیمت ملک ، هزینه دفتر اسناد رسمی ، هزینه ثبت‌نام و غیره) را منتقل نماید تا مطابق قانون مالیات یونان باشد یا در غیر این صورت واردات بازیگران را از طریق یونان انجام دهد .
اداره گمرک به دست آوردن املاک در نزدیکی پایگاه‌‌های نظامی ، مرز‌های ملی و در برخی از جزایر نیاز به مجوز ویژه از شورای محلی خواهد داشت . چنین مجوزی به اتباع غیر اتحادیه اروپا اعطا نخواهد شد .
روش های دستیابی به املاک و مستغلات
پس از انتخاب ملک ، خریدار برای انجام کلیه تحقیقات قانونی لازم یک وکیل تعیین می نمایید . جستجوی عنوان در ثبت زمین انجام خواهد گرفت و تضمین می نماید كه دارایی موردنظر واقعاً به فروشنده تعلق خواهد داشت و اینكه از هرگونه مشكلات (مانند وام‌ها ، سلب حق بیمه و غیره) مشخص است . وکالت همچنین مناسب بودن دارایی را بررسی می نماید و درصورتی‌که این در محلی باشد که ممنوعیت یا محدودیت در آن اعمال گردد .
صدور شماره مالیاتی . این درخواست یونان می باشد که هر شخص متعامل (شخص حقیقی یا حقوقی) قبل از دستیابی به املاک و مستغلات ، شماره مالیات منحصربه‌فرد خویش را داشته باشد .
بررسی فنی اموال . این مرحله الزامی نیست ، اما خیلی سفارش می‌شود زیرا ممکن می باشد برنامه‌ریزی یا مسائل ساختاری رخ نماید که سبب فروش نامناسب یا سرمایه‌گذاری ضعیف گردد .
پرداخت عوارض تمبر (مالیات نقل و انتقال) . در حال حاضر در 3٪ از ارزش معاملات مؤثر می باشد .
کامل کردن ملک قرارداد خرید قبل از دفتر اسناد رسمی . خریدار عنوان عمل را دریافت می کند که اولین گام برای مالکیت ملک می باشد .
ثبت عنوان در ثبت محلی اراضی صورت خواهد گرفت و اثبات مطلق مالکیت می باشد.مرقوم املاک به‌صورت اینترنتی در تشکیلات امور مالیاتی .
صورتحساب خرید ملک در یونان
الف) تصاحب املاک و مستغلات در یونان مشمول مالیات سالانه (ENFIA) بوده است که برحسب ارزش هر ملک و در ارتباط باارزش کل دارایی که ممکن خواهد بود در سبد آن‌ها داشته باشد محاسبه می گردد . در حال حاضر مالیات سالیانه در 5 قسط قابل پرداخت می باشد و در تمامی انواع دارایی‌های املاک و مستغلات – از جمله موارد مربوط به حقوق مربوط به املاک (همان‌طور که در بالا گفته شد) قابل‌اجرا خواهد بود . این نوع مالیات هم برای اشخاص حقیقی و هم برای اشخاص حقوقی بدون در نظر گرفتن اینکه ساکن هستند و یا دارای کرسی ثبت‌شده در یونان می باشند اعمال می گردد .
ب – درآمد مبتنی بر دارایی (اجاره کوتاه‌مدت یا بلند مدت ، اجاره Airbnb ، اجاره‌‌های بلند مدت و غیره) مشمول مالیات خواهد شد . افراد حقیقی که از درآمد اجاره بهره‌مند می‌شوند با نرخ‌های متفاوت مالیات می‌شوند (آستانه‌ها بسته به میزان درآمد تولیدشده وجود دارد) . اشخاص حقوقی که دارایی های املاک و مستغلات را دارند متفاوت ازآنجایی‌که درآمد اجاره به‌عنوان درآمد در نظر گرفته خواهد شد و تحت ۲۹ درصد مالیات شرکت‌ها خواهند بود .
محدودیت خرید ملک در یونان
مانند هر کشور دیگری ، مشکلات های خاصی برای سرمایه‌گذاران که در یونان املاک خریداری می‌کنند اعمال خواهد شد :
.تملك در مناطق جنگلی : منوط به قانون اساسی یونان ، كاربری اراضی در مناطقی كه جنگل به حساب‌آمده می‌شوند قابل‌تغییر نیست .
.تملک املاک و مستغلات در منطقه‌های نزدیک به مرز : پیش‌نیازهای ویژه ای برای تملک در مناطقی نزدیک مرزها وجود دارد . در این مناطق ، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با گرفتن مجوز ویژه با تأیید وزیران مشترک ، املاک و مستغلات را به دست آورند . یک لیست در دسترس عموم چنین مناطقی را مشخص می‌کند محدودیت‌‌های سختگیرانه اعمال می گردد و سرمایه‌گذاران باید قبل از خرید تحقیقات کاملی در مورد چنین توطئه‌‌ها انجام خواهندداد .
.مواردی که در خارج از منطقه بندی شهری قرار دارند : باید به توطئه‌‌هایی که در خارج از منطقه‌های شهری یا قابل‌سکونت قرار دارند دقت ویژه‌ای داشته باشید چون‌که اکثراوقات با توجه به ظرفیت توسعه‌ای که ارائه می‌دهند محدودیت‌هایی دارند و در اکثر موارد توطئه‌‌ها در بخش‌های کوچک‌تر قابل تقسیم نخواهد بود .
.اکتساب در خط ساحلی : توسعه املاک و مستغلات که در نزدیکی ساحل قرار دارند ممکن شده تحت شرایط بسیار مشخصی که توسط دولت تعیین‌شده ممنوع یا مجاز گردد .
.اکتساب در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند : ممکن است توسعه در مناطقی که بناهای تاریخی در آن واقع‌شده‌اند ، تحت شرایط بسیار ویژه ممنوع یا مجاز شوند . در بیشتر موردها ، مجوز ویژه توسط مدیر صالح وزارت فرهنگ لازم است .
.تحصیل در مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته (Natura) یا تحت مراقبت ویژه حفاظت از محیط‌زیست . هر دو کسب و توسعه املاک و مستغلات در چنین مناطقی به دلیل مشکلات هایی که ممکن است اعمال گردد به‌وسیله وزارت محیط‌زیست مسدود گردد .
چگونگی خرید ملک در یونان
واردات وجوه برای خرید املاک و مستغلات نیاز به مستندسازی دارد و احتیاج به مجوز بانک یونان خواهد داشت . همچنین بایستی یک شماره ثبت مالیاتی را از سرویس درآمد داخلی تهیه کنید . اگر شما یک زوج متأهل هستید که قصد خرید مشترک ملک را دارید ، حتما باید هرکدام یکی را به دست آورید .
اولین قدم برای خرید ملک در یونان ، استخدام وکیل املاک و مستغلات خواهد شد . او وظیفه انجام دقت و اعتماد از حفظ منافع شما در خریدوفروش را بر عهده خواهد داشت .پس از انتخاب پری ، به فروشنده پیشنهاد دهید . در صورت پذیرش ، وكیل شما توافقنامه خرید اولیه را ترسیم می نماید . هر دو طرف امضا می‌کنند و شما باید ۱۰٪ پول را واریز کنید تا ملک را رزرو نمایید . وکالت شما حتما باید بررسی کند که آیا اتهامات مرتبط به این ملک وجود دارد یا خیر ، اگر ساخت‌وساز از مقررات برنامه‌ریزی دولت پیروی می نمایید و تمام مالیات‌های پرداخت‌شده به وسیله فروشنده پرداخت‌شده است . این قضیه می‌تواند در ثبت رهن انجام گردد . هنگامی‌که نتیجه های به دست شما می‌رسد ، به حل‌وفصل مانده و وظایف لازم دولت بروید.
فروش املاک و مستغلات یونان معمولاً چهار تا شش هفته طول می‌کشد . شما باید نسخه‌هایی از مشخصات و خصوصیت های ملک در یک دفترچه را از فروشنده دریافت نمایید . مسئولیت شما این خواهد بود که یک دفتر اسناد رسمی را برای تهیه قرارداد پیدا نمایید . هر دو طرف حتما باید قرارداد حضور را در حضور سردفتر امضا كنند كه معامله را در سوابق عمومی تأیید و ثبت گردد . این امر مستلزم ارائه گذرنامه معتبر ، شماره ثبت مالیات و مجوز ویژه برای خرید (در صورت لزوم) خواهد بود .
مرحله آخر شامل ارسال نسخه‌های سند و انتقال گواهی‌نامه به رجیستری وام برای تغییر مالکیت املاک به نام شما خواهد بود . مخارج های معامله‌های رفت‌وبرگشت شامل کلیه هزینههای خریدوفروش مجدد یک ملک – حق‌الزحمه وکلا ، هزینه اسناد رسمی ، هزینه ثبت‌نام ، مالیات ، کارگزاران و غیره می باشد .
مزایای خرید ملک در یونان
با توجه به اینکه یونان اکنون از آخرین نرخ نهایی مالی خود خارج گشته و با کندتر شدن اقتصاد در حال تغییر خواهد بود ، چهار دلیل برجسته مبنی بر نگاه سرمایه‌گذاران خارجی به املاک یونان :
اقامت از طریق خرید ملک
برنامه “اقامت برای سرمایه‌گذاری” یونان بیشترین سود را در اروپا داراست . یونان با “ویزای طلایی” به خارجیانی که حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو دارایی در کشور دارند ، صادر می‌کند . اجازه اقامت یونان در هنگام تعدیل مخارج های مالیات و ویزاها ارزان‌ترین قیمت در میان باقی کشورهای اروپایی خواهد بود : برای مقایسه ، لتونی اجازه اقامت را برای افرادی که ملک آن‌ها در مجموع ۲۵۰۰۰۰ یورو خواهد بود صادر می‌کند ، اما خریداران الزاماً باید ۵٪ مخارج ملک را پرداخت کنند و آن را افزایش دهند .
همچنین حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۶۲۵۰۰ یورو می باشد . خریداران املاک می‌توانند توقع داشته باشند که هزینههای ویزای طلایی را در جا‌های دیگر پرداخت نمایند : قبرس به حداقل ۳۰۰۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری احتیاج دارد . در پرتغال ، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۳۵۰۰۰۰ یورو خواهد بود . در اسپانیا ، ۵۰۰ هزار یورو است .بیش از ۹۰۰ تبعه روسی از زمان آغاز برنامه تاکنون ویزای طلایی یونانی را دریافت نموده اند . تنها کشوری که مجوز اقامت بیشتر‌از‌روسیه را دریافت می نماید ، چین خواهد بود و بسیار بیشتر از ۲۵۰۰ دارندگان از این برنامه بهره‌مند می گردند .
طبق این برنامه ، در صورت تملک سرمایه‌گذار ملک ، اجازه اقامت یونان هر ۵ سال یک‌بار قابل تمدید خواهد بود . اعضای خانواده تقاضاکننده اصلی – همسر ، والدین ، والدین و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز واجد شرایط اقامت می باشند . دارندگان اجازه اقامت می‌توانند زندگی دائمی در یونان را انتخاب نمایند یا درواقع به این کشور سفر نکنند . آن‌ها همچنین می‌توانند بدون ویزا در کل منطقه شینگن سفر کنند .برنامه یونان محبوبیت رو به رشدی دارد .